Sopralluogo dell’immobile, analisi delle caratteristiche, con lo scopo di stabilire e determinare il più probabile valore di mercato all’attualità del compendio immobiliare. Il criterio di valutazione adottato è quello dell’analisi e dell’offerta sul mercato di beni simili a quello da stimare. Effettuo i necessari sopralluoghi, con gli interessati in prima persona, durante gli appuntamenti e in ogni fase della trattativa fino alla conclusione del contratto (rogito-contratto di locazione).

Visione della documentazione tecnico-legale-amministrativa necessaria all’identificazione dell’immobile; verifica della conformità dell’immobile alle norme edilizie e urbanistiche, della conformità tra la scheda catastale e lo stato di fatto; visura catastale e visura presso la Conservatoria dei registri Immobiliari per verificare l’esistenza di iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli.

Verifica dell’esistenza della certificazione circa la conformità degli impianti alle normative vigenti; richiesta dell’Attestato di Prestazione Energetica alla Proprietà; visione dei verbali delle due ultime assemblee condominiali per verificare la presenza di delibere in corso per l’esecuzione di lavori straordinari.